250 000 €
T2
29 m²
PEGOMAS
06580
+69%
vs marché
8 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 31 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 45 478 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 71 458 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 518 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 132 298 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 004 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PEGOMAS
5 807-5 957€
140j
6 150-6 300€
75j
6 466-6 616€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PEGOMAS
|
250 000 € | 8 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEGOMAS
|
250 000 € | 8 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEGOMAS
|
250 000 € | 8 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEGOMAS
|
250 000 € | 8 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEGOMAS
|
220 000 € | 7 586 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEGOMAS
|
220 000 € | 7 586 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEGOMAS
|
220 000 € | 7 586 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEGOMAS
|
220 000 € | 7 586 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 118 Av De Grasse | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 04/06/2026 | 618 Av De Grasse | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 21/05/2026 | 359 Bd De La Mourachonne | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 19/03/2026 | 72 Che De La Beaume | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 17/03/2026 | 234 Che De L Avere | 113 700 € | 21 m² | 5 414 € |
| 19/01/2026 | 151 Av De Grasse | 186 000 € | 38 m² | 4 895 € |
| 14/01/2026 | 80 Imp De La Bergerie | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 16/12/2025 | 118 Av De Grasse | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 11/12/2025 | 230 Av De Cannes | 199 000 € | 41 m² | 4 854 € |
| 08/12/2025 | 436 Che Des Moulieres | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 24/11/2025 | 335 Che De Cabrol | 225 500 € | 42 m² | 5 369 € |
| 12/11/2025 | 72 Che De La Beaume | 126 000 € | 22 m² | 5 727 € |
| 12/11/2025 | 320 Av De Cannes | 196 000 € | 41 m² | 4 780 € |
| 23/10/2025 | 359 Bd De La Mourachonne | 122 000 € | 31 m² | 3 935 € |
| 17/10/2025 | 61 Che Du Vieux Moulin | 197 000 € | 30 m² | 6 567 € |