1 445 000 €
T5
200 m²
PEGOMAS
06580
+56%
vs marché
7 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 445 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 577 €
Prix net vendeur
1 389 423 €
Frais de notaire
+97 123 €
Émoluments
13 798 €
Droits & taxes
81 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 542 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 542 123 €
Capital à emprunter
1 542 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 464 €/mois | 55 952 €/mois | 1 550 976 € | 163 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 563 €/mois | 41 100 €/mois | 1 627 560 € | 239 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 1 767 600 € | 379 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 014 €/mois | 24 285 €/mois | 1 923 360 € | 535 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 2 095 500 € | 707 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
26 400 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-7 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEGOMAS
|
1 445 000 € | 7 225 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEGOMAS
|
1 260 000 € | 6 207 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 PEGOMAS
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1 260 000 € | 6 207 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 PEGOMAS
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1 260 000 € | 6 207 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 PEGOMAS
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1 260 000 € | 6 207 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 PEGOMAS
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1 260 000 € | 6 207 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 PEGOMAS
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1 260 000 € | 6 207 € | 203 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 211 Tra Forestiere Du Turc | 2 535 180 € | 205 m² | 12 367 € |
| 12/05/2025 | 90 Che Des Mitres | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |
| 19/12/2024 | 107 Tra Forestiere Du Turc | 1 655 000 € | 190 m² | 8 711 € |
| 27/11/2024 | 491a Che De L Avarie | 722 800 € | 163 m² | 4 434 € |
| 18/09/2024 | 83 Che Des Mariottes | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 23/06/2023 | 204 Che Des Ribiers | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |