407 000 €
T5
125 m²
PECQUEUSE
91470
-12%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 526 €
Prix net vendeur
389 474 €
Frais de notaire
+28 538 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 538 €
Capital à emprunter
435 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 438 060 € | 46 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 67 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 107 156 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 199 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
16 500 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +20.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES MOLIERES
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T7 BOULLAY LES TROUX
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T6 LIMOURS
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T6 FORGES LES BAINS
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T6 LIMOURS
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399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOURS
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399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T8 FORGES LES BAINS
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T6 FORGES LES BAINS
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T6 ANGERVILLIERS
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 LIMOURS
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415 000 € | 2 677 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERVILLIERS
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOURS
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 FORGES LES BAINS
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399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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398 900 € | 3 217 € | 124 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 8 Rue De Malassis | 447 000 € | 141 m² | 3 170 € |
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |