364 834 €
T5
95 m²
PECQUEUSE
91470
+3%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 834 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 834 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 373 €
Prix net vendeur
347 461 €
Frais de notaire
+25 658 €
Émoluments
3 808 €
Droits & taxes
20 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 492 €
Capital à emprunter
390 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 411 120 € | 59 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 486 960 € | 135 518 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 179 258 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 540 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +20.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FORGES LES BAINS
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T5 LIMOURS
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T6 BOULLAY LES TROUX
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361 000 € | 3 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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T5 LIMOURS
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T5 LIMOURS
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359 900 € | 3 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOURS
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359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 FORGES LES BAINS
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359 000 € | 3 554 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T6 LIMOURS
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359 000 € | 3 042 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MOLIERES
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359 000 € | 3 294 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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370 900 € | 3 566 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5 All Des Bles | 278 000 € | 75 m² | 3 707 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Des Fromentins | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fromentins | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |