370 154 €
T6
122 m²
PECQUEUSE
91470
-11%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 154 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 154 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 940 €
Prix net vendeur
354 214 €
Frais de notaire
+26 120 €
Émoluments
3 872 €
Droits & taxes
20 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 274 €
Capital à emprunter
396 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 397 908 € | 41 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 417 240 € | 60 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 96 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 178 854 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
16 104 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |