207 000 €

T4 171 m²

PAVILLY 76570

-45% vs marché

1 211 €/m²

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207 000 €

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Agences 2

#a8MzZ 206 000 € #aakBW 206 000 €

Maison • 4 pièces • 171 m²

PAVILLY (76570) • Pavilly

Niveaux 2

Terrain 176 m²

Construction 1900

Terrasse Balcon Agrandissable

DPE E 274 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

NOUVEAUTE HOMEA En plein coeur de Pavilly, découvrez cette spacieuse maison d'environ 172 m², idéalement située à deux pas des commerces et des commodités. Au rez-de-chaussée, vous...

Quartier Pavilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 207 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 962 €

Prix net vendeur 199 038 €

Frais de notaire +15 478 €

Émoluments 2 385 €

Droits & taxes 11 743 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 222 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 222 478 €

Capital à emprunter 222 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 692 €/mois	8 158 €/mois	226 128 €	25 898 €	3,51%
10 ans	1 983 €/mois	6 009 €/mois	237 960 €	37 730 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	259 560 €	59 330 €	3,61%
20 ans	1 185 €/mois	3 591 €/mois	284 400 €	84 170 €	3,73%
25 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	310 200 €	109 970 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,86%

32 832 €/an

Rendement net

10,94%

après charges

Cashflow

+927 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 736 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 298 €/an

GLI (3,0%) 985 €/an

Vacance locative 2 735 €/an

Total charges 10 178 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 736 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 32 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 736 €

Mensualité crédit - 960 €

Charges mensuelles - 848 €

Cashflow positif ✔ +927 €

Ratio couverture 35%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 4p, PAVILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PAVILLY ↗ +19.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PAVILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bBVcj Actuel	207 000 €	-
#a8MzZ	206 000 €	-0,5%
#aakBW	206 000 €	-0,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PAVILLY	207 000 €	1 211 €	171 m²	4	Voir
T5 PAVILLY	206 000 €	1 256 €	164 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	20 Rue Noel Fauvel	246 100 €	140 m²	1 758 €
17/06/2025	9 Av Des Sources	495 000 €	190 m²	2 605 €
27/03/2025	88 Rte De Goupillieres	565 000 €	195 m²	2 897 €
21/12/2024	19 Rue Georges Bracque	230 000 €	186 m²	1 237 €
29/07/2024	7 Av Des Sources	290 000 €	169 m²	1 716 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).