192 964 €
T4
80 m²
PAULX
44270
Retirée
+5%
vs marché
2 412
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAULX (44270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 189 €
Prix net vendeur
183 775 €
Frais de notaire
+14 430 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 394 €
Capital à emprunter
207 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 32 226 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 51 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 95 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 560 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULX ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MACHECOUL
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190 800 € | 2 299 € | 83 m² | 5 | Voir |
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196 021 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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189 330 € | 2 281 € | 83 m² | 5 | Voir |
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202 350 € | 2 108 € | 96 m² | 6 | Voir |
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180 629 € | 2 408 € | 75 m² | 4 | Voir |
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177 140 € | 1 925 € | 92 m² | 5 | Voir |
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174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 5 | Voir |
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172 287 € | 2 209 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue De L'ebergement | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Du Petit Bellevue | 203 290 € | 85 m² | 2 392 € |
| 27/11/2025 | 33b Rue Des Babinieres | 193 400 € | 78 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 22 Rue De La Catroussiere | 150 630 € | 70 m² | 2 152 € |
| 25/11/2025 | 5b Rue Du Marche Neuf | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/09/2025 | 6 La Martiniere | 199 800 € | 82 m² | 2 437 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Petit Bellevue | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 12/09/2025 | 3 La Thibaudiere | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 08/09/2025 | 11b Bellevue | 156 500 € | 61 m² | 2 566 € |
| 14/08/2025 | 7 Lillaire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 31/07/2025 | 9b Rue Du Marche Neuf | 227 970 € | 91 m² | 2 505 € |
| 17/07/2025 | 18 La Reaute | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue De Belle-fontaine | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De La Garnache | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |