177 140 €
T5
92 m²
PAULX
44270
+7%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 140 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PAULX (44270)
Terrain
564 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 435 €
Prix net vendeur
168 705 €
Frais de notaire
+13 397 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 537 €
Capital à emprunter
190 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 20 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 637 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 857 € | 3,35% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 66 117 € | 3,45% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 87 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 144 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAULX ↘ -22.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAULX
|
177 140 € | 1 925 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue De L'ebergement | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Du Petit Bellevue | 203 290 € | 85 m² | 2 392 € |
| 27/11/2025 | 33b Rue Des Babinieres | 193 400 € | 78 m² | 2 479 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Du Trait D'union | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 25/11/2025 | 5b Rue Du Marche Neuf | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/09/2025 | 6 La Martiniere | 199 800 € | 82 m² | 2 437 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Petit Bellevue | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 12/09/2025 | 3 La Thibaudiere | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 28/08/2025 | 5282 La Valtiere | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 14/08/2025 | 7 Lillaire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 31/07/2025 | 9b Rue Du Marche Neuf | 227 970 € | 91 m² | 2 505 € |
| 17/07/2025 | 18 La Reaute | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 27/06/2025 | 3 La Meuliere | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 02/05/2025 | 5b La Chapelle | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |