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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 68 m²
À deux pas des Halles de Pau, alors que les terrasses s'animent et que la ville retrouve ses couleurs, La Fabrique de l'Immobilier vous ouvre les portes d'une nouvelle pépite niché...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 555 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PAU
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159 000 € | 2 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 PAU
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 PAU
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159 000 € | 2 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 PAU
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158 500 € | 2 058 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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158 500 € | 2 058 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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158 000 € | 2 000 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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160 000 € | 2 051 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 PAU
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158 000 € | 2 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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157 000 € | 2 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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156 000 € | 2 053 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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163 000 € | 2 145 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Du President Kennedy | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 19/12/2025 | 9 Av De Saragosse | 160 900 € | 69 m² | 2 332 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emile Guichenne | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |