265 000 €
T6
126 m²
PAU
64000
-7%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
PAU (64000) • Pau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 632 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAU ↘ -0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PAU
2 043-2 193€
80j
2 243-2 393€
139j
2 548-2 698€
84j
2 658-2 808€
317j
2 952-3 102€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PAU
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265 000 € | 2 103 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T8 PAU
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265 000 € | 1 866 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 PAU
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265 000 € | 1 866 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T7 PAU
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264 000 € | 1 846 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
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263 000 € | 1 839 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
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277 000 € | 2 067 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T6 PAU
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
|
280 000 € | 1 830 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T8 PAU
|
249 000 € | 1 804 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T6 PAU
|
244 900 € | 1 775 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 All Constance Bonacieux | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Du General Lorencez | 447 365 € | 132 m² | 3 389 € |
| 03/12/2025 | 35b Av De La Republique | 373 700 € | 115 m² | 3 250 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 391 750 € | 128 m² | 3 061 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Carrerot | 358 550 € | 150 m² | 2 390 € |
| 25/11/2025 | 3 Pas Parentoy | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 13/11/2025 | 13a Imp Du Domaine D Ourasi | 319 800 € | 113 m² | 2 830 € |
| 06/11/2025 | 15 All St Jean | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Bie-moulie | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue Charles Moureu | 416 000 € | 138 m² | 3 014 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue De Coarraze | 331 300 € | 128 m² | 2 588 € |
| 15/10/2025 | 16 Av De La Malcense | 244 000 € | 140 m² | 1 743 € |
| 03/10/2025 | 28 Rue De La Bigorre | 313 950 € | 142 m² | 2 211 € |
| 15/09/2025 | 6a Imp Du Domaine D Ourasi | 254 700 € | 119 m² | 2 140 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Du Sgt Bernes Cambot | 302 500 € | 107 m² | 2 827 € |