55 000 €
T1
13 m²
PAU
64000
+64%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
PAU (64000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 429 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,44%
4 644 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
387 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
325 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
387 €/an
Total charges
1 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
387 €
Fourchette marché
320 - 439 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 387 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow positif ✔
+12 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PAU ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PAU
2 339-2 489€
224j
2 485-2 635€
110j
2 635-2 785€
131j
2 760-2 910€
132j
2 926-3 076€
121j
3 102-3 252€
191j
3 212-3 362€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Av Fouchet | 51 000 € | 16 m² | 3 188 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Pasteur | 76 500 € | 19 m² | 4 026 € |
| 10/12/2025 | 41 Rue Du Quatorze Juillet | 39 750 € | 19 m² | 2 092 € |
| 26/11/2025 | 110 Bd D Alsace Lorraine | 45 000 € | 17 m² | 2 647 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Du General Dauture | 320 000 € | 12 m² | 26 667 € |
| 20/11/2025 | 1 Av Trianon | 51 000 € | 18 m² | 2 833 € |
| 10/11/2025 | 34 Bd Recteur Jean Sarrailh | 56 000 € | 19 m² | 2 947 € |
| 05/11/2025 | 4 Av Du 18eme Ri | 40 360 € | 15 m² | 2 691 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue Castetnau | 57 500 € | 16 m² | 3 594 € |
| 02/10/2025 | 4 Av Du 18eme Ri | 40 803 € | 16 m² | 2 550 € |
| 30/09/2025 | 4 Av Du 18eme Ri | 45 000 € | 16 m² | 2 813 € |
| 11/09/2025 | 4 Av Du 18eme Ri | 41 800 € | 15 m² | 2 787 € |
| 29/08/2025 | 84 Rue Du Quatorze Juillet | 29 000 € | 18 m² | 1 611 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Ronsard | 56 800 € | 19 m² | 2 989 € |
| 26/08/2025 | 1 Imp Andre Mitton | 63 590 € | 18 m² | 3 533 € |