179 000 €
T4
95 m²
PAU
64000
-7%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PAU (64000) • pau-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 744 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
3 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Fourchette marché
684 - 1 008 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PAU
1 891-2 041€
106j
2 041-2 191€
115j
2 194-2 344€
104j
2 343-2 493€
111j
2 496-2 646€
134j
2 667-2 817€
151j
2 794-2 944€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue D'etigny | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 29/12/2025 | 1 Av San Carlos | 740 000 € | 115 m² | 6 435 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Cazaubon Norbert | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 161 840 € | 89 m² | 1 818 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue Du Colonel Gloxin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Marechal Joffre | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 12/12/2025 | 45 Av Du Loup | 128 900 € | 79 m² | 1 632 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |