479 000 €
T8
180 m²
BIZANOS
64320
-2%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
BIZANOS (64320) • Bizanos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 639 120 € | 177 946 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 696 300 € | 235 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
23 760 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 50 Av Beau Soleil | 372 050 € | 160 m² | 2 325 € |
| 02/12/2025 | 1 Che Des Vignes | 437 000 € | 154 m² | 2 838 € |
| 17/11/2025 | 8 Clos Saint Benoit | 225 000 € | 156 m² | 1 442 € |
| 04/11/2025 | 35 Clos Saint Benoit | 521 000 € | 145 m² | 3 593 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Olivier Messiaen | 294 000 € | 148 m² | 1 986 € |
| 25/08/2025 | 19 Rue Des Laurieres | 450 000 € | 186 m² | 2 419 € |
| 23/07/2025 | 8 Clos De Navarre | 504 050 € | 188 m² | 2 681 € |
| 15/07/2025 | 28 Rte De Tarbes | 385 000 € | 154 m² | 2 500 € |
| 03/07/2025 | 15 Rue Des Freres Couste | 529 000 € | 148 m² | 3 574 € |
| 27/06/2025 | 7 Clos Saint Benoit | 420 400 € | 149 m² | 2 821 € |
| 27/01/2025 | 14 Clos Saint Benoit | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ousse | 375 000 € | 172 m² | 2 180 € |
| 23/10/2024 | 13 Av Beau Soleil | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Sully | 428 317 € | 153 m² | 2 799 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Des Freres Couste | 398 900 € | 186 m² | 2 145 € |