57 000 €
T1
17 m²
PAU
64000
Retirée
+31%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PAU (64000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 729 €
Prix net vendeur
53 271 €
Frais de notaire
+5 458 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 458 €
Capital à emprunter
62 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 28 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,38%
4 776 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
398 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
334 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
398 €/an
Total charges
1 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
398 €
Fourchette marché
330 - 439 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 398 €
Mensualité crédit
- 264 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow positif ✔
+9 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PAU
2 297-2 447€
132j
2 432-2 582€
158j
2 591-2 741€
131j
2 717-2 867€
103j
2 918-3 068€
207j
3 072-3 222€
103j
3 170-3 320€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PAU
|
57 000 € | 3 563 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
57 000 € | 3 563 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
57 000 € | 3 353 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
57 479 € | 2 874 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
56 500 € | 2 690 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
57 500 € | 3 833 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
59 000 € | 2 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
55 000 € | 3 235 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
55 000 € | 2 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
55 000 € | 2 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
55 000 € | 3 235 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
59 500 € | 3 967 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
53 616 € | 2 553 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
52 730 € | 3 296 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PAU
|
49 900 € | 2 772 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Nogue | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 29/12/2025 | 22 Av Fouchet | 51 000 € | 16 m² | 3 188 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Federico Garcia Lorca | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Gachet | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Pasteur | 76 500 € | 19 m² | 4 026 € |
| 19/12/2025 | 67 Av Trespoey | 50 200 € | 23 m² | 2 183 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Bernard De Clairvaux | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Alfred De Lassence | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 10/12/2025 | 16 Av Pierre Masse | 114 000 € | 21 m² | 5 429 € |
| 10/12/2025 | 41 Rue Du Quatorze Juillet | 39 750 € | 19 m² | 2 092 € |
| 02/12/2025 | 86 Av Trespoey | 64 880 € | 25 m² | 2 595 € |
| 26/11/2025 | 110 Bd D Alsace Lorraine | 45 000 € | 17 m² | 2 647 € |
| 25/11/2025 | 16 Av Pierre Masse | 69 420 € | 23 m² | 3 018 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Du General Dauture | 320 000 € | 12 m² | 26 667 € |
| 20/11/2025 | 1 Av Trianon | 51 000 € | 18 m² | 2 833 € |