62 000 €
T1
21 m²
PAU
64000
+15%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PAU (64000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 056 €
Prix net vendeur
57 944 €
Frais de notaire
+5 793 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 793 €
Capital à emprunter
67 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 71 520 € | 10 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 84 480 € | 23 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 31 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
2 772 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PAU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PAU
2 330-2 480€
188j
2 496-2 646€
87j
2 637-2 787€
200j
2 768-2 918€
71j
3 086-3 236€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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59 000 € | 2 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 PAU
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59 000 € | 2 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 PAU
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59 000 € | 2 458 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Nogue | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Federico Garcia Lorca | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 29/12/2025 | 22 Av Fouchet | 51 000 € | 16 m² | 3 188 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Gachet | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Pasteur | 76 500 € | 19 m² | 4 026 € |
| 19/12/2025 | 67 Av Trespoey | 50 200 € | 23 m² | 2 183 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Emile Guichenne | 92 500 € | 26 m² | 3 558 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Bernard De Clairvaux | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 74 470 € | 30 m² | 2 482 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Alfred De Lassence | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 10/12/2025 | 16 Av Pierre Masse | 114 000 € | 21 m² | 5 429 € |
| 10/12/2025 | 41 Rue Du Quatorze Juillet | 39 750 € | 19 m² | 2 092 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Leon Jouhaux | 80 100 € | 30 m² | 2 670 € |
| 02/12/2025 | 86 Av Trespoey | 64 880 € | 25 m² | 2 595 € |