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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
À vendre : Agréable appartement T2 en rez-de-jardin (46 m²) à Pau, spécial investissement locatif avec 6,76% de rentabilité brute annuelle ! - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF ! CITYA ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 367 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PAU
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110 000 € | 1 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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110 000 € | 1 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 075 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 075 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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110 000 € | 1 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 245 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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110 000 € | 1 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 500 € | 2 210 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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108 500 € | 1 871 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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108 500 € | 1 871 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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108 500 € | 1 871 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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108 000 € | 2 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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108 000 € | 2 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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108 000 € | 1 929 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 19/12/2025 | 18 Av Du 18eme Ri | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |