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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
À vendre : Agréable appartement T2 en rez-de-jardin (46 m²) à Pau, spécial investissement locatif avec 6,76% de rentabilité brute annuelle ! - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF ! CITYA ...
2 Rue du Gypaète 64000 Pau
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 53 547 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PAU
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110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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110 000 € | 1 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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109 500 € | 1 955 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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109 080 € | 2 273 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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109 000 € | 2 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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112 000 € | 2 196 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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107 000 € | 1 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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113 000 € | 2 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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113 000 € | 2 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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105 000 € | 2 059 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emile Guichenne | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |