59 000 €
T1
18 m²
PAU
64000
+28%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
PAU (64000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 860 €
Prix net vendeur
55 140 €
Frais de notaire
+5 592 €
Émoluments
989 €
Droits & taxes
3 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 592 €
Capital à emprunter
64 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 29 168 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,36%
4 932 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
411 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
345 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
411 €/an
Total charges
1 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
411 €
Fourchette marché
340 - 434 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 411 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow positif ✔
+9 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PAU
2 297-2 447€
132j
2 432-2 582€
158j
2 591-2 741€
131j
2 717-2 867€
103j
2 918-3 068€
207j
3 072-3 222€
103j
3 170-3 320€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rue Tournante Plante | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Andre Mitton | 61 750 € | 18 m² | 3 431 € |
| 15/05/2025 | 103 Bd Tourasse | 66 940 € | 24 m² | 2 789 € |
| 12/05/2025 | 12 Av Fouchet | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Henri Faisans | 121 575 € | 18 m² | 6 754 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Amedee Roussille | 58 750 € | 26 m² | 2 260 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Louis Sallenave | 56 420 € | 24 m² | 2 351 € |
| 30/04/2025 | 22 Av Fouchet | 58 030 € | 19 m² | 3 054 € |
| 28/04/2025 | 101 Bd D Alsace Lorraine | 57 000 € | 27 m² | 2 111 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue D Alsace | 37 500 € | 18 m² | 2 083 € |
| 25/04/2025 | 10 Bd Champetier De Ribes | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Du Capitaine Guynemer | 51 000 € | 22 m² | 2 318 € |
| 24/04/2025 | 15 Crs Bosquet | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Carnot | 170 700 € | 20 m² | 8 535 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue D Alsace | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |