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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
A vendre secteur centre ville à PAU. LOT de deux appartements vendus actuellement loués en bail meublé. Le T2 loué 480 EUR par mois.(Possibilité de consulter les revenus locatifs d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 50 259 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 PAU
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105 000 € | 2 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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105 000 € | 2 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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100 000 € | 2 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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99 500 € | 2 488 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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99 500 € | 1 990 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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99 360 € | 2 366 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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98 000 € | 2 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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109 000 € | 2 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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109 080 € | 2 273 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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109 080 € | 2 273 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Nogue | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Federico Garcia Lorca | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Gachet | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |