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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Passy plaine propose dans une résidence de standing un superbe appartement 3 pièces avec terrasse situé au 1er étage . Il est composé d'une belle pièce à vivre donnant sur un grand...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 37 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 55 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 86 950 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 123 130 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 160 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PASSY ↗ +11.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PASSY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 PASSY
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299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 PASSY
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310 000 € | 4 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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316 000 € | 5 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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319 000 € | 4 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEDDE
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319 000 € | 4 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 701 Rue Hector Grangerat | 321 000 € | 65 m² | 4 938 € |
| 23/12/2025 | 510 Che De La Chapt | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 22/12/2025 | 879 Av De L Aerodrome | 860 000 € | 75 m² | 11 467 € |
| 19/11/2025 | 143 All Du Clos Blanc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/09/2025 | 106 Rue Des Aravis | 230 875 € | 52 m² | 4 440 € |
| 05/09/2025 | 74 Dsc De Saint Antoine | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 05/09/2025 | 339 Rue Des Granges | 269 060 € | 43 m² | 6 257 € |
| 25/07/2025 | 105 Av Paul Eluard | 334 800 € | 71 m² | 4 715 € |
| 23/07/2025 | 34 Rue D Anterne | 138 200 € | 54 m² | 2 559 € |
| 22/07/2025 | 772 Av De L Aerodrome | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 04/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 20/05/2025 | 65 Rue De La Centrale | 214 100 € | 56 m² | 3 823 € |
| 11/04/2025 | 431 Rue De L Eglise | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 26/03/2025 | Rue D Anterne | 120 105 € | 60 m² | 2 002 € |