310 000 €
T3
63 m²
PASSY
74190
+29%
vs marché
4 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 35 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 117 138 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 154 818 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 364 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 197 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 197 €/an
Total charges
4 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 197 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 197 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PASSY ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PASSY
|
310 000 € | 4 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
310 000 € | 4 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
310 000 € | 4 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
304 000 € | 4 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
316 000 € | 5 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 PASSY
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 PASSY
|
319 000 € | 4 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PASSY
|
319 000 € | 4 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PASSY
|
269 000 € | 4 015 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 701 Rue Hector Grangerat | 321 000 € | 65 m² | 4 938 € |
| 23/12/2025 | 510 Che De La Chapt | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 22/12/2025 | 879 Av De L Aerodrome | 860 000 € | 75 m² | 11 467 € |
| 19/11/2025 | 143 All Du Clos Blanc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/09/2025 | 106 Rue Des Aravis | 230 875 € | 52 m² | 4 440 € |
| 05/09/2025 | 339 Rue Des Granges | 269 060 € | 43 m² | 6 257 € |
| 05/09/2025 | 74 Dsc De Saint Antoine | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 25/07/2025 | 105 Av Paul Eluard | 334 800 € | 71 m² | 4 715 € |
| 23/07/2025 | 34 Rue D Anterne | 138 200 € | 54 m² | 2 559 € |
| 22/07/2025 | 772 Av De L Aerodrome | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 04/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 20/05/2025 | 65 Rue De La Centrale | 214 100 € | 56 m² | 3 823 € |
| 11/04/2025 | 431 Rue De L Eglise | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 26/03/2025 | Rue D Anterne | 120 105 € | 60 m² | 2 002 € |