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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 81 478 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 107 578 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PASSY ↗ +13.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PASSY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 701 Rue Hector Grangerat | 321 000 € | 65 m² | 4 938 € |
| 23/12/2025 | 510 Che De La Chapt | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 11/12/2025 | 251 Rte De Martel De Janville | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 12/11/2025 | 251 Rte De Martel De Janville | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 06/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 131 100 € | 37 m² | 3 543 € |
| 21/10/2025 | 75 Che De Curalla | 681 571 € | 36 m² | 18 933 € |
| 25/09/2025 | 847 Av De L Aerodrome | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 10/09/2025 | 106 Rue Des Aravis | 230 875 € | 52 m² | 4 440 € |
| 05/09/2025 | 339 Rue Des Granges | 269 060 € | 43 m² | 6 257 € |
| 01/08/2025 | 105 Av Paul Eluard | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 25/07/2025 | 105 Av Paul Eluard | 334 800 € | 71 m² | 4 715 € |
| 23/07/2025 | 34 Rue D Anterne | 138 200 € | 54 m² | 2 559 € |
| 22/07/2025 | 772 Av De L Aerodrome | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 17/07/2025 | 226 Rue De La Perouse | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 04/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |