359 417 €
T5
113 m²
PASSAY
44118
+9%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 417 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PASSAY (44118)
Terrain
431 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 477 €
Prix net vendeur
343 940 €
Frais de notaire
+25 416 €
Émoluments
3 774 €
Droits & taxes
20 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 833 €
Capital à emprunter
384 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 387 072 € | 40 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 406 080 € | 59 731 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 94 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 133 651 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 176 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 916 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PASSAY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PASSAY
|
355 417 € | 3 145 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
342 000 € | 2 780 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
342 000 € | 2 758 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHEVROLIERE
|
339 496 € | 2 877 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
325 500 € | 2 485 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
325 500 € | 2 485 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
307 500 € | 2 460 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 62 Rue Du Lac | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue Des Potagers | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 21/11/2025 | 1 L Aubiniere | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 23/10/2025 | 15 Grand Rue | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 23/10/2025 | 9 Imp Des Sarments | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue De Villegaie | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 17/10/2025 | 2 Imp Demeter | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 13/10/2025 | 13b Rue De La Linterie | 298 005 € | 101 m² | 2 951 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Fleurs | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Du Port | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 04/09/2025 | 9ter Rue Des Gas | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 18/07/2025 | 24 Rue Aurore | 299 900 € | 91 m² | 3 296 € |
| 15/07/2025 | 28 Rue Du Jardin De La Fontaine | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 15/07/2025 | 41 Rue Du Stade | 281 000 € | 92 m² | 3 054 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Des Coutumes | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |