288 000 €
T4
118 m²
PASSA
66300
-5%
vs marché
2 441
€/m²
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Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
PASSA (66300)
Terrain
289 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
27 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Cette belle maison neuve de 118 m², construite en 2 faces et située au coeur d'un agréable village des Aspres. Vous recherchez une maison neuve, confortable et lumineuse, sans avoi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 313 824 € | 35 968 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 52 384 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 82 324 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 116 704 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 152 644 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
18 408 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 534 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 533 €/an
Total charges
5 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 534 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 534 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Passa →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSA ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 11 Rue Des Marguerites | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |
| 31/03/2026 | 187 Monastir Del Camp | 126 000 € | 136 m² | 926 € |
| 13/01/2026 | 1 Rue Luis Llach | 290 720 € | 131 m² | 2 219 € |
| 06/01/2026 | 42 Av Louis Torcatis | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Jordi Barre | 297 860 € | 96 m² | 3 103 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Des Remparts | 219 100 € | 125 m² | 1 753 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Pascal Comelade | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 22/04/2024 | 33 Rue Des Remparts | 187 590 € | 140 m² | 1 340 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue Jordi Barre | 235 500 € | 95 m² | 2 479 € |
| 25/03/2024 | 95 Av Jimi Hendrix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 16/02/2024 | 67 Av Jimi Hendrix | 279 000 € | 109 m² | 2 560 € |
| 11/01/2024 | 5 Imp Du Chateau | 156 000 € | 123 m² | 1 268 € |
| 11/01/2024 | 1 Av Jean Parayre | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 04/01/2024 | 25 Rue Jordi Barre | 312 100 € | 125 m² | 2 497 € |