282 000 €
T5
112 m²
FOURQUES
66300
+16%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
FOURQUES (66300) • Fourques
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 35 171 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 51 299 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 80 699 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 114 299 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 149 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,20%
17 472 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 308 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURQUES ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Chasselas | 253 250 € | 93 m² | 2 723 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Quatre Cantons | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Du Llevant | 248 200 € | 113 m² | 2 196 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Des Lilas | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue Carre Grand | 152 700 € | 118 m² | 1 294 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Muscats | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Des Alicantes | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Alberes | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De Catalogne | 267 530 € | 100 m² | 2 675 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Du Chateau | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 14/01/2025 | 19 Av Du Roussillon | 185 715 € | 112 m² | 1 658 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Des Muscats | 244 050 € | 104 m² | 2 347 € |
| 31/07/2024 | 26 Rue Du Llevant | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |