369 000 €
T4
110 m²
PASSA
66300
+28%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PASSA (66300)
Terrain
461 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 520 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
221% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSA ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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366 000 € | 2 691 € | 136 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 7 | Voir |
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375 000 € | 3 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 5 Rue Jordi Barre | 297 860 € | 96 m² | 3 103 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Des Remparts | 219 100 € | 125 m² | 1 753 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Jimi Hendrix | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Pascal Comelade | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Jordi Barre | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 09/10/2024 | 66 Av Jimi Hendrix | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue Jordi Barre | 235 500 € | 95 m² | 2 479 € |
| 25/03/2024 | 95 Av Jimi Hendrix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 16/02/2024 | 67 Av Jimi Hendrix | 279 000 € | 109 m² | 2 560 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Juan Pujol | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 11/01/2024 | 1 Av Jean Parayre | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 11/01/2024 | 5 Imp Du Chateau | 156 000 € | 123 m² | 1 268 € |
| 04/01/2024 | 25 Rue Jordi Barre | 312 100 € | 125 m² | 2 497 € |
| 25/07/2023 | 4 Cae Grand | 202 000 € | 117 m² | 1 726 € |
| 26/06/2023 | 2 Lot Le Clos Des Amandiers | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |