98 000 €
T4
108 m²
PARTHENAY
79200
-38%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
PARTHENAY (79200) • les Loges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 26 228 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 848 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
14 256 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARTHENAY
822-972€
100j
1 138-1 288€
93j
1 303-1 453€
81j
1 411-1 561€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARTHENAY
|
98 000 € | 907 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
99 000 € | 861 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
97 000 € | 843 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR THOUET
|
99 000 € | 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 PARTHENAY
|
99 000 € | 908 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
99 500 € | 858 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
99 500 € | 858 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
99 500 € | 858 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
99 500 € | 858 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADILLY
|
103 000 € | 851 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURGE
|
92 000 € | 836 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
104 895 € | 795 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
104 895 € | 795 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
104 895 € | 795 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAURAIS
|
89 500 € | 886 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Louis Aguillon | 87 400 € | 105 m² | 832 € |
| 26/12/2025 | 23 Rue De L Yser | 131 560 € | 102 m² | 1 290 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Thiers | 66 350 € | 114 m² | 582 € |
| 12/12/2025 | 42 Bd De La Meilleraye | 83 000 € | 111 m² | 748 € |
| 08/12/2025 | 11 All Des Jonquilles | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 24/11/2025 | 17 Rue Aymeri Picaud | 106 000 € | 125 m² | 848 € |
| 19/11/2025 | 44 Rue Du Bourg Belais | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 10/11/2025 | 19 Bd De La Meilleraye | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 23/10/2025 | 33 Av Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue De L Eglise | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 13/10/2025 | 19 Rue Soeur Catherine | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Edouard Herriot | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Pasteur | 177 000 € | 114 m² | 1 553 € |
| 05/09/2025 | 106 Av Du President Wilson | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Du Petit Sanitat | 119 560 € | 105 m² | 1 139 € |