102 500 €
T4
86 m²
PARTHENAY
79200
-18%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PARTHENAY (79200) • La Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 881 €
Prix net vendeur
97 619 €
Frais de notaire
+8 521 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 021 €
Capital à emprunter
111 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 111 636 € | 11 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 117 120 € | 17 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 127 260 € | 27 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 50 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
11 352 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARTHENAY
822-972€
100j
1 138-1 288€
93j
1 303-1 453€
81j
1 411-1 561€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Louis Aguillon | 87 400 € | 105 m² | 832 € |
| 30/12/2025 | 35 Bd Anatole France | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Guynemer | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Maison Blanche | 122 500 € | 68 m² | 1 801 € |
| 26/12/2025 | 23 Rue De L Yser | 131 560 € | 102 m² | 1 290 € |
| 17/12/2025 | 78 Rue Du Docteur Emile Roux | 118 800 € | 67 m² | 1 773 € |
| 20/11/2025 | 86 Rue Du Marchioux | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Des Vaux | 74 700 € | 78 m² | 958 € |
| 13/11/2025 | 7 All Jules Ferry | 99 200 € | 83 m² | 1 195 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Leonard De Vinci | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 13/10/2025 | 19 Rue Soeur Catherine | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 09/10/2025 | 47 Rue Du Faubourg Saint Paul | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Edouard Herriot | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 22/09/2025 | 13 Rue Soeur Catherine | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/09/2025 | 13 All De La Garenne | 120 150 € | 81 m² | 1 483 € |