115 000 €
T5
89 m²
PARON
89100
-10%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
PARON (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
11 748 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARON
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
121 000 € | 1 344 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
109 000 € | 1 253 € | 87 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 14b Av Aristide Briand | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Chanteprime | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Chanteprime | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |