859 400 €
T7
198 m²
PARMAIN
95620
+33%
vs marché
4 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit859 400 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
PARMAIN (95620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 054 €
Prix net vendeur
826 346 €
Frais de notaire
+58 503 €
Émoluments
8 399 €
Droits & taxes
48 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
917 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
917 903 €
Capital à emprunter
917 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 990 €/mois | 33 303 €/mois | 923 160 € | 97 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 073 €/mois | 24 464 €/mois | 968 760 € | 142 648 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 845 €/mois | 17 712 €/mois | 1 052 100 € | 225 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 1 144 800 € | 318 688 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 1 247 400 € | 421 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
26 136 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 464 400 € | 166 m² | 2 798 € |
| 22/08/2025 | 8 Che Du Clos Pollet | 661 340 € | 175 m² | 3 779 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Du Marechal Foch | 544 900 € | 170 m² | 3 205 € |
| 02/08/2023 | 61 Rue De Ronquerolles | 575 000 € | 162 m² | 3 549 € |