770 000 €
T7
170 m²
PARMAIN
95620
+37%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
PARMAIN (95620) • Parmain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 833 €/mois | 29 797 €/mois | 825 972 € | 85 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 217 €/mois | 21 870 €/mois | 866 040 € | 125 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 939 600 € | 199 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 021 440 € | 281 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 1 111 800 € | 371 454 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
22 440 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, PARMAIN
3 623-3 773€
84j
3 929-4 079€
105j
4 028-4 178€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PARMAIN
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770 000 € | 4 724 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 PARMAIN
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756 000 € | 3 877 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T9 PARMAIN
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799 000 € | 3 769 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T7 PARMAIN
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729 000 € | 3 701 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T7 PARMAIN
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729 000 € | 3 701 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T7 PARMAIN
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729 000 € | 3 701 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T7 PARMAIN
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698 000 € | 4 106 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 PARMAIN
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698 000 € | 3 674 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 PARMAIN
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698 000 € | 4 106 € | 170 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 99 Rue Du Marechal Joffre | 449 000 € | 140 m² | 3 207 € |
| 19/11/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 464 400 € | 166 m² | 2 798 € |
| 03/11/2025 | 35 Vche Vieux Chemin Du Potager | 443 000 € | 155 m² | 2 858 € |
| 22/08/2025 | 8 Che Du Clos Pollet | 661 340 € | 175 m² | 3 779 € |
| 17/04/2025 | 35b Rue Du Marechal Joffre | 662 500 € | 156 m² | 4 247 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue De Ronquerolles | 519 320 € | 140 m² | 3 709 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Du Marechal Foch | 544 900 € | 170 m² | 3 205 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Du President Wilson | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 15/12/2023 | 52 Vche Vieux Chemin Du Potager | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 02/08/2023 | 61 Rue De Ronquerolles | 575 000 € | 162 m² | 3 549 € |
| 26/06/2023 | 2 Sen Du Ru De Jouy | 771 200 € | 145 m² | 5 319 € |