859 500 €
T6
195 m²
PARMAIN
95620
+44%
vs marché
4 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit859 500 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
PARMAIN (95620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 058 €
Prix net vendeur
826 442 €
Frais de notaire
+58 510 €
Émoluments
8 400 €
Droits & taxes
48 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 010 €
Capital à emprunter
918 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 973 €/mois | 33 252 €/mois | 921 732 € | 95 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 966 480 € | 140 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 1 048 680 € | 222 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 1 139 760 € | 313 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 1 240 800 € | 414 591 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
25 740 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PARMAIN → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PARMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARMAIN
|
859 500 € | 4 408 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARMAIN
|
859 500 € | 4 408 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
859 400 € | 4 340 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
899 000 € | 4 068 € | 221 m² | 7 | Voir |
|
T8 PARMAIN
|
899 000 € | 4 068 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARMAIN
|
899 000 € | 4 068 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
899 000 € | 4 068 € | 221 m² | 7 | Voir |
|
T9 PARMAIN
|
799 000 € | 3 769 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
756 000 € | 3 877 € | 195 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 464 400 € | 166 m² | 2 798 € |
| 22/08/2025 | 8 Che Du Clos Pollet | 661 340 € | 175 m² | 3 779 € |
| 17/04/2025 | 35b Rue Du Marechal Joffre | 662 500 € | 156 m² | 4 247 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Du Marechal Foch | 544 900 € | 170 m² | 3 205 € |
| 02/08/2023 | 61 Rue De Ronquerolles | 575 000 € | 162 m² | 3 549 € |