950 000 €
T9
209 m²
PARMAIN
95620
+38%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 9 pièces • 209 m²
PARMAIN (95620) • Parmain
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 538 €
Prix net vendeur
913 462 €
Frais de notaire
+64 478 €
Émoluments
9 234 €
Droits & taxes
53 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 478 €
Capital à emprunter
1 014 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 147 €/mois | 36 809 €/mois | 1 020 348 € | 107 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 922 €/mois | 27 036 €/mois | 1 070 640 € | 157 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 1 162 800 € | 249 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 1 265 280 € | 352 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 1 378 500 € | 465 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
27 588 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/08/2025 | 8 Che Du Clos Pollet | 661 340 € | 175 m² | 3 779 € |
| 27/06/2025 | 43 Rue Du Marechal Joffre | 500 000 € | 250 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Du Marechal Foch | 544 900 € | 170 m² | 3 205 € |
| 29/08/2023 | 38 Rue Du Marechal Lyautey | 854 000 € | 250 m² | 3 416 € |