929 700 €
T11
220 m²
PARMAIN
95620
+28%
vs marché
4 226
€/m²
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Maison • 11 pièces • 220 m²
PARMAIN (95620)
Terrain
1 718 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 758 €
Prix net vendeur
893 942 €
Frais de notaire
+63 139 €
Émoluments
9 047 €
Droits & taxes
52 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 839 €
Capital à emprunter
992 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 888 €/mois | 36 024 €/mois | 998 592 € | 105 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 732 €/mois | 26 461 €/mois | 1 047 840 € | 154 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 322 €/mois | 19 158 €/mois | 1 137 960 € | 244 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 1 238 160 € | 344 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 1 349 100 € | 455 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
29 040 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-4 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 43 Rue Du Marechal Joffre | 500 000 € | 250 m² | 2 000 € |
| 29/08/2023 | 38 Rue Du Marechal Lyautey | 854 000 € | 250 m² | 3 416 € |