299 000 €
T5
108 m²
PARMAIN
95620
-10%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PARMAIN (95620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 256 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARMAIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue Nouvelle | 86 000 € | 88 m² | 977 € |
| 13/11/2025 | 33 Che Des Myosotis | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 07/11/2025 | 56 Av De Paris | 419 500 € | 108 m² | 3 884 € |
| 05/11/2025 | 46 Rue Du General De Gaulle | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 04/11/2025 | 3b Rue Albert 1er | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Du Port De Jouy | 476 120 € | 110 m² | 4 328 € |
| 11/09/2025 | 50 Rue Du Val D Oise | 284 388 € | 102 m² | 2 788 € |
| 01/08/2025 | 115 Che Des Acacias | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 102 Che Des Tilleuls | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 30/07/2025 | 1 Sq De Provence | 299 730 € | 105 m² | 2 855 € |
| 25/07/2025 | 11 Vche Vieux Chemin Du Potager | 426 000 € | 97 m² | 4 392 € |
| 18/07/2025 | 20b Rue De La Paix | 443 000 € | 102 m² | 4 343 € |
| 16/07/2025 | 4 Sq De Provence | 283 000 € | 98 m² | 2 888 € |
| 11/07/2025 | 21 Che Des Marguerites | 209 900 € | 87 m² | 2 413 € |
| 25/06/2025 | 161 Rue Du Marechal Foch | 333 200 € | 114 m² | 2 923 € |