255 000 €
T5
99 m²
PARIGNE
35133
+13%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PARIGNE (35133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 068 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARIGNE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROMAGNE
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T6 JAVENE
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253 900 € | 2 247 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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253 200 € | 2 110 € | 120 m² | 5 | Voir |
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253 000 € | 2 108 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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258 870 € | 2 291 € | 113 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 33b La Porterie | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 06/09/2025 | 41 La Villeboeuf | 229 000 € | 105 m² | 2 181 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue De Le Chatellier | 144 500 € | 82 m² | 1 762 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 203 000 € | 88 m² | 2 307 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue De La Mairie | 120 900 € | 86 m² | 1 406 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Bruyeres | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 16/10/2024 | 18 Le Vert Vallon | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Des Bruyeres | 166 000 € | 108 m² | 1 537 € |
| 07/03/2024 | 15 Rue Des Acres | 192 000 € | 115 m² | 1 670 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Des Tilleuls | 187 890 € | 88 m² | 2 135 € |
| 26/07/2023 | 37 Rue De La Mairie | 215 110 € | 111 m² | 1 938 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Cle Des Champs | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |