203 073 €
T4
87 m²
PARENT
63270
+27%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 073 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PARENT (63270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 670 €
Prix net vendeur
193 403 €
Frais de notaire
+15 091 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 164 €
Capital à emprunter
218 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 75 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 484 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENT ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIC LE COMTE
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195 500 € | 2 036 € | 96 m² | 5 | Voir |
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217 750 € | 2 222 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VIC LE COMTE
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179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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173 000 € | 1 821 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Pl Du Courtiol | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 23/05/2025 | 6 All De L Anneau | 170 300 € | 90 m² | 1 892 € |
| 04/01/2025 | 5 Rue Du Pont | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 13/12/2024 | 20 Che De L Ane | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |
| 18/10/2024 | 8 Imp De La Barriere | 252 870 € | 91 m² | 2 779 € |
| 29/04/2024 | 5227 All De L Anneau | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 11/04/2024 | 8 Lot Le Clos Du Roc | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 27/02/2024 | 2 Lot Le Clos Du Roc | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 15/01/2024 | 3 Lot Les Chabons | 235 400 € | 107 m² | 2 200 € |
| 13/11/2023 | 8 Rue Des Lilas | 127 800 € | 97 m² | 1 318 € |
| 06/10/2023 | 7 Che De L Ane | 257 700 € | 98 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 16 Rte De Vic Le Comte | 163 600 € | 83 m² | 1 971 € |
| 20/09/2023 | 5575 Rue Du Chirot | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 04/08/2023 | 8 All De L Anneau | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 16/06/2023 | 5 Imp De La Barriere | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |