173 000 €
T5
95 m²
VIC LE COMTE
63270
-22%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VIC LE COMTE (63270) • Vic-le-Comte
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 927 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
12 540 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIC LE COMTE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIC LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 122 Bd Du General De Gaulle | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 22/12/2025 | 196 Rue Des Rives D'allier | 277 300 € | 99 m² | 2 801 € |
| 12/12/2025 | 443 Rue Lucien Jarrige | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 04/12/2025 | 938 Bd Du Comte | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 04/12/2025 | 66 Rte Parsberg | 323 000 € | 104 m² | 3 106 € |
| 01/12/2025 | 91 Rue Du Seigle | 122 200 € | 86 m² | 1 421 € |
| 17/10/2025 | 5000 Bd Du Pont Des Goules | 75 500 € | 75 m² | 1 007 € |
| 06/10/2025 | 6 Lot Le Clos | 279 500 € | 104 m² | 2 688 € |
| 30/09/2025 | 308 Rue Du Planat | 351 000 € | 115 m² | 3 052 € |
| 30/09/2025 | 5001 Rte Des Anciens Moulins | 265 200 € | 98 m² | 2 706 € |
| 23/09/2025 | 34 Rue Des Cours Lachaux | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 24/07/2025 | 86 Imp Jean Mouly | 214 200 € | 90 m² | 2 380 € |
| 22/07/2025 | 42 Rue Marc Antoine Bargoin | 164 700 € | 89 m² | 1 851 € |
| 26/06/2025 | 2 Lot Clos Ste Marguerite | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Des Nobles | 78 600 € | 83 m² | 947 € |