355 000 €
T5
100 m²
PAREMPUYRE
33290
Retirée
+7%
vs marché
3 550
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 40 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 59 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 200 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAREMPUYRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAREMPUYRE
3 127-3 277€
105j
3 305-3 455€
102j
3 452-3 602€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Rue De Segur | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 23/12/2025 | 25 Rue Du Crebadin | 311 900 € | 89 m² | 3 504 € |
| 15/12/2025 | 27 Rue Du Crebadin | 91 800 € | 87 m² | 1 055 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De Macau | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue De Landegrand | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 25/11/2025 | 7b Rue De Caillavet | 312 150 € | 87 m² | 3 588 € |
| 20/11/2025 | 13 Av Du Chateau Pichon | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |
| 07/11/2025 | 1 Rue Henri Founeau | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 03/11/2025 | 28 Rue De La Liberte | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 27/10/2025 | 45 Rue Du Bourdillot | 324 000 € | 89 m² | 3 640 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue Andre Malraux | 389 000 € | 120 m² | 3 242 € |
| 15/10/2025 | 25 Rue Du Crebadin | 284 150 € | 89 m² | 3 193 € |
| 08/10/2025 | 10 Av Du Marechal Leclerc | 289 800 € | 90 m² | 3 220 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Gae Aulenti | 342 052 € | 86 m² | 3 977 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Des Vanneaux | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |