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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 111 m²
L'agence ORPI Immovince d'Issoire vous propose cette maison très lumineuse, avec piscine chauffée, sur la commune de Pardines à seulement 10 mn d'Issoire et 20 mn de Clermont. Mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 39 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 58 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 92 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 132 122 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 174 362 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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3 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5003 Rue Des Rouleyres | 94 500 € | 100 m² | 945 € |
| 15/09/2025 | 86 Rue De L'ecole | 157 560 € | 97 m² | 1 624 € |
| 02/10/2024 | 5343 Derriere Le Fort | 312 450 € | 130 m² | 2 403 € |