321 178 €

T5 124 m²

PARDIES 64150

+20% vs marché

2 590 €/m²

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321 178 €

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Maison • 5 pièces • 124 m²

NEUF

PARDIES (64150)

Terrain 593 m²

Calme Jardin Garage

Maison neuve à Pardies (64150).Maison ossature bois 124 m² + garage - Projet de construction à PardiesÀ Pardies, dans un environnement calme et recherché, NATILIA PAU vous propose ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 321 178 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 831 €

Prix net vendeur 307 347 €

Frais de notaire +22 906 €

Émoluments 3 423 €

Droits & taxes 18 133 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 344 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 344 084 €

Capital à emprunter 344 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 120 €/mois	12 485 €/mois	346 080 €	36 405 €	3,20%
10 ans	3 026 €/mois	9 170 €/mois	363 120 €	53 445 €	3,25%
15 ans	2 191 €/mois	6 639 €/mois	394 380 €	84 705 €	3,35%
20 ans	1 788 €/mois	5 418 €/mois	429 120 €	119 445 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 559 €/mois	4 724 €/mois	467 700 €	158 025 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

16 368 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 079 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 5p, PARDIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PARDIES ↗ +10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PARDIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/09/2025	6 Rue D'ossau	189 000 €	103 m²	1 835 €
28/04/2025	5 Av Des Troenes	230 300 €	146 m²	1 577 €
27/03/2025	6 Rue Hourcade	325 000 €	148 m²	2 196 €
28/02/2025	2 Rue Des Pyrenees	182 500 €	100 m²	1 825 €
21/01/2025	7 Rue Du Muguet	145 000 €	144 m²	1 007 €
17/09/2024	11 Av Du Marcadieu	215 444 €	104 m²	2 072 €
03/09/2024	3 Av Camous	270 200 €	117 m²	2 309 €
11/07/2024	12 Rue Charles De Bordeu	240 000 €	100 m²	2 400 €
22/12/2023	2 Av Des Troenes	268 000 €	125 m²	2 144 €
05/12/2023	5 Rue Hourcade	218 000 €	99 m²	2 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).