466 500 €
T8
232 m²
PARDAILHAN
34360
+56%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 500 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
PARDAILHAN (34360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 942 €
Prix net vendeur
448 558 €
Frais de notaire
+32 591 €
Émoluments
4 777 €
Droits & taxes
26 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 091 €
Capital à emprunter
499 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 039 €/mois | 18 300 €/mois | 507 276 € | 58 095 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 84 579 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 133 119 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 637 920 € | 188 739 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 695 700 € | 246 519 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
33 408 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 784 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 339 €/an
GLI (3,0%)
1 002 €/an
Vacance locative
2 783 €/an
Total charges
10 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 784 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
33 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 784 €
Mensualité crédit
- 2 164 €
Charges mensuelles
- 900 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher