292 500 €
T4
89 m²
PARCAY MESLAY
37210
+17%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PARCAY MESLAY (37210)
Terrain
685 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 929 €
Prix net vendeur
278 571 €
Frais de notaire
+20 932 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 432 €
Capital à emprunter
313 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 108 872 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 143 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 748 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARCAY MESLAY
2 403-2 553€
58j
2 709-2 859€
61j
2 871-3 021€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 500 € | 3 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUVRAY
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T4 VOUVRAY
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299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOIZAY
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299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHECORBON
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309 900 € | 3 130 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHECORBON
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309 900 € | 3 130 € | 99 m² | 5 | Voir |
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272 896 € | 2 757 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 3 Rue Des Auvannes | 216 600 € | 94 m² | 2 304 € |
| 02/12/2025 | 20 Rue Des Auvannes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue De La Thibaudiere | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 30/07/2025 | 25 Rue De La Chanterie | 429 500 € | 87 m² | 4 937 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Des Sports | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 11/07/2025 | 20 Rue De La Douciniere | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 05/06/2025 | 27 Rue Des Auvannes | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De L'age De Fer | 283 750 € | 85 m² | 3 338 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Locquets | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 13/12/2024 | 5546 Rue De La Quillonniere | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De La Sablonniere | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 03/10/2024 | 13 Res De Frasne | 217 000 € | 69 m² | 3 145 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Georgettrie | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 22/08/2024 | 23 Res De Frasne | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Sports | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |