297 180 €
T5
119 m²
PARCAY MESLAY
37210
-6%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 180 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
PARCAY MESLAY (37210) • Parçay-Meslay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 797 €
Prix net vendeur
284 383 €
Frais de notaire
+21 331 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 511 €
Capital à emprunter
318 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 33 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 48 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 110 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 146 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
15 708 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARCAY MESLAY ↘ -7.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARCAY MESLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 All Guynemer | 348 000 € | 119 m² | 2 924 € |
| 08/08/2025 | 30 Rue De La Pinsonniere | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Des Sports | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 05/06/2025 | 27 Rue Des Auvannes | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |
| 26/05/2025 | 17 All De La Saint Jean | 323 000 € | 118 m² | 2 737 € |
| 16/12/2024 | 2 All Du Tabourneau | 399 000 € | 114 m² | 3 500 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Chanterie | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 27/08/2024 | 3 Pl De L Eglise | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 29/05/2024 | 25 Rue Du Calvaire | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue De La Pinsonniere | 293 150 € | 106 m² | 2 766 € |
| 13/07/2023 | 1b Rue De La Mairie | 385 490 € | 119 m² | 3 239 € |
| 12/07/2023 | 24 Rue De La Dorerie | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue De La Mairie | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue De La Logerie | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 19/06/2023 | 4 Rue De La Petite Heraudiere | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |