676 800 €
T5
102 m²
PANTIN
93500
-3%
vs marché
6 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
PANTIN (93500) • ourcq-hoche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 229 €
Prix net vendeur
644 571 €
Frais de notaire
+46 035 €
Émoluments
6 656 €
Droits & taxes
38 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 835 €
Capital à emprunter
722 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 655 €/mois | 26 227 €/mois | 727 020 € | 76 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 357 €/mois | 19 264 €/mois | 762 840 € | 112 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 828 540 € | 177 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 901 440 € | 250 889 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 982 200 € | 331 649 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
13 464 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PANTIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 196 Av Jean Lolive | 453 000 € | 96 m² | 4 719 € |
| 08/12/2025 | 101 Av Jean Lolive | 520 000 € | 115 m² | 4 522 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 06/11/2025 | 103 Av Jean Lolive | 525 000 € | 85 m² | 6 176 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Charles Auray | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Pommiers | 385 831 € | 96 m² | 4 019 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Scandicci | 480 800 € | 110 m² | 4 371 € |
| 24/09/2025 | 10 All Des Ateliers | 935 000 € | 101 m² | 9 257 € |
| 02/09/2025 | 55 Rue Jules Auffret | 655 000 € | 105 m² | 6 238 € |
| 29/08/2025 | 30 Quai De L Aisne | 684 900 € | 84 m² | 8 154 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue De La Distillerie | 535 000 € | 81 m² | 6 605 € |
| 03/07/2025 | 58 Rue Victor Hugo | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 04/06/2025 | 79 Av Jean Lolive | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Paul Bert | 635 000 € | 84 m² | 7 560 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Miriam Makeba | 530 770 € | 97 m² | 5 472 € |