299 000 €
T3
68 m²
PANTIN
93500
Retirée
-30%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
PANTIN (93500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,90%
14 652 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Fourchette marché
1 080 - 1 272 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PANTIN
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
305 000 € | 4 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
291 000 € | 4 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
290 000 € | 4 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 PANTIN
|
319 800 € | 4 504 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
321 383 € | 4 944 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
322 000 € | 4 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
272 450 € | 3 949 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
272 450 € | 3 949 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
262 000 € | 4 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANTIN
|
258 000 € | 4 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Eugene Et M L Cornet | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Du Debarcadere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Eugene Et M L Cornet | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 15/12/2025 | 5 Av Anatole France | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Eugene Et M L Cornet | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 12/12/2025 | 14ter Rue Montgolfier | 547 800 € | 68 m² | 8 056 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Lepine | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 05/12/2025 | 54 Rue Cartier Bresson | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Montgolfier | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 28/11/2025 | 39 Quai De L Ourcq | 417 000 € | 66 m² | 6 318 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Beaurepaire | 311 000 € | 50 m² | 6 220 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 474 900 € | 71 m² | 6 689 € |
| 12/11/2025 | 2 Mail Helene Brion | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |