272 450 €
T3
69 m²
PANTIN
93500
-37%
vs marché
3 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PANTIN (93500) • ourcq-hoche
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 204 €
Prix net vendeur
258 246 €
Frais de notaire
+19 538 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 988 €
Capital à emprunter
291 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 30 875 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 45 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 71 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 101 291 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 134 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 652 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Fourchette marché
1 080 - 1 272 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 1 264 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Eugene Et M L Cornet | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Du Debarcadere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Eugene Et M L Cornet | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 15/12/2025 | 5 Av Anatole France | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 12/12/2025 | 14ter Rue Montgolfier | 547 800 € | 68 m² | 8 056 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Eugene Et M L Cornet | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Lepine | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 05/12/2025 | 54 Rue Cartier Bresson | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/11/2025 | 39 Quai De L Ourcq | 417 000 € | 66 m² | 6 318 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Montgolfier | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Beaurepaire | 311 000 € | 50 m² | 6 220 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 474 900 € | 71 m² | 6 689 € |
| 12/11/2025 | 2 Mail Helene Brion | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |