170 000 €
T4
75 m²
PANCE
35320
+17%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
URGENT
PANCE (35320) • Pancé
Terrain
1 359 m²
Construction
1950
Jardin
À seulement 20 minutes au sud de Rennes, 10 minutes de Bain-de-Bretagne et 4 minutes de la voie express, découvrez cette propriété offrant un beau potentiel d’évolution. Sur un ter...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 21 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 30 963 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 48 843 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 123 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 363 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
12 600 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Pance →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANCE ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PANCE
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T5 PANCE
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170 400 € | 2 272 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à PANCE |
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T4 LA COUYERE
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169 021 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à LA COUYERE |
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T5 POLIGNE
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168 843 € | 2 222 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à POLIGNE |
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T4 POLIGNE
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168 250 € | 1 869 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à POLIGNE |
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T4 POLIGNE
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167 850 € | 2 209 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à TRESBOEUF |
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T5 SAULNIERES
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172 660 € | 2 302 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à SAULNIERES |
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T5 SAULNIERES
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173 120 € | 2 278 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à SAULNIERES |
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166 000 € | 2 101 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à LA COUYERE |
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T4 SAULNIERES
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176 353 € | 2 320 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à SAULNIERES |
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162 975 € | 1 988 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LE PETIT FOUGERAY |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5380 La Beauconniere | 39 000 € | 62 m² | 629 € |
| 22/01/2026 | 26 Rue Du Tertre Gris | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 30/12/2025 | 5073 La Bouvetiere | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Belier | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | 5059 La Bouvetiere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 19/08/2025 | 5226 La Glenais | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Du Tertre Gris | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Corderie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/01/2025 | 5624 La Bouvetiere | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 14/01/2025 | 5071 La Bouvetiere | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Du Fournil | 152 990 € | 74 m² | 2 067 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |