170 400 €
T5
75 m²
PANCE
35320
+7%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 400 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
PANCE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 114 €
Prix net vendeur
162 286 €
Frais de notaire
+12 956 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 356 €
Capital à emprunter
183 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 21 376 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 31 060 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 49 000 € | 3,61% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 69 460 € | 3,73% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 90 580 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,39%
12 600 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 790 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Pance →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANCE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PANCE
|
170 400 € | 2 272 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à PANCE |
|
T5 POLIGNE
|
168 843 € | 2 222 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à POLIGNE |
|
T5 SAULNIERES
|
172 660 € | 2 302 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à SAULNIERES |
|
T5 TRESBOEUF
|
167 850 € | 2 209 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à TRESBOEUF |
|
T5 SAULNIERES
|
173 120 € | 2 278 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à SAULNIERES |
|
T5 LE SEL DE BRETAGNE
|
175 420 € | 2 016 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à LE SEL DE BRETAGNE |
|
T5 POLIGNE
|
177 500 € | 2 367 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à POLIGNE |
|
T5 CREVIN
|
179 666 € | 2 531 € | 71 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 71 m² à CREVIN |
|
T5 PANCE
|
151 918 € | 2 202 € | 69 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 69 m² à PANCE |
|
T7 TRESBOEUF
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 90 m² à TRESBOEUF |
|
T7 TRESBOEUF
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 90 m² à TRESBOEUF |
|
T7 TRESBOEUF
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 90 m² à TRESBOEUF |
|
T7 TRESBOEUF
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 90 m² à TRESBOEUF |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5380 La Beauconniere | 39 000 € | 62 m² | 629 € |
| 22/01/2026 | 26 Rue Du Tertre Gris | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Belier | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | 5073 La Bouvetiere | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | 5059 La Bouvetiere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 19/08/2025 | 5226 La Glenais | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Du Tertre Gris | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Corderie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/01/2025 | 5624 La Bouvetiere | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 14/01/2025 | 5071 La Bouvetiere | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Du Fournil | 152 990 € | 74 m² | 2 067 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |