186 193 €
T4
99 m²
PANCE
35320
-4%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 193 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PANCE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 866 €
Prix net vendeur
177 327 €
Frais de notaire
+13 988 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 181 €
Capital à emprunter
200 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 20 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 69 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 91 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 068 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANCE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA BOSSE DE BRETAGNE
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189 900 € | 1 726 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOSSE DE BRETAGNE
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T4 TRESBOEUF
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180 370 € | 1 841 € | 98 m² | 4 | Voir |
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192 956 € | 1 820 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LALLEU
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T5 PANCE
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T5 LALLEU
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T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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199 015 € | 2 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue De L'ampelite | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Corderie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Des Papinais | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Lande Jamin | 228 500 € | 116 m² | 1 970 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Plessix Leger | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |