315 000 €
T5
110 m²
PANCE
35320
+29%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PANCE (35320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 152 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 520 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANCE ↗ +22.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PANCE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANCE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANCE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANCE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 POLIGNE
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
301 000 € | 2 867 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PETIT FOUGERAY
|
329 700 € | 2 892 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SEL DE BRETAGNE
|
330 000 € | 2 481 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PETIT FOUGERAY
|
295 444 € | 2 615 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PETIT FOUGERAY
|
295 444 € | 2 615 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
337 000 € | 2 515 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
337 000 € | 2 515 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
337 000 € | 2 515 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
292 480 € | 2 786 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
290 500 € | 2 504 € | 116 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11 Rue De L'ampelite | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Corderie | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Corderie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 5111 Les Epiniaux | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Des Papinais | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De La Lande Jamin | 228 500 € | 116 m² | 1 970 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Plessix Leger | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Tertre Gris | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 29/08/2023 | 5097 Le Mont Serin | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Vieux Bourg | 157 000 € | 123 m² | 1 276 € |